Comprare settimane di multiproprietà
1.081 settimane in vendita · Trattativa diretta con il proprietario · Zero commissioni compratore
Comprare una settimana di multiproprietà direttamente dal proprietario fa risparmiare dal 72% all’88% sul prezzo nuovo dell’operatore. Stesso appartamento, stessi servizi, stesso accesso alle reti di scambio. Ecco le 1.081 settimane disponibili adesso in resort verificati di Spagna.
Perché il mercato secondario vince sul primario
Quando compri direttamente dal proprietario, il prezzo riflette la realtà di mercato, non il costo commerciale dell’operatore. Quella differenza è il motivo per cui più di 1.000 compratori ogni anno scelgono il secondario rispetto alla sala vendite.
| Voce | Acquisto dall’operatore (nuovo) | Acquisto P2P (TSD) |
|---|---|---|
| Prezzo tipico bilocale Costa del Sol | 15.000 – 22.000 € | 2.000 – 5.500 € |
| Pressione di chiusura in sala | Alta (2-3 ore di presentazione) | Zero (decidi a casa) |
| Accesso RCI / Interval | Sì | Sì (stesso diritto) |
| Servizi del resort | Sì, inclusi | Sì, identici |
| Quote annuali | Identiche (le fissa il complesso) | Identiche |
| Termini di pagamento | Tipico: rate con finanziamento | Tipico: contanti alla chiusura |
| Margine rivendita futura | Perdi il 70-90% dal giorno 1 | Hai già pagato prezzo di rivendita |
Come si compra, passo per passo
- Esplora gli annunciFiltra per destinazione, prezzo, settimana o numero di camere. Ogni annuncio indica apertamente quote annuali e stato pagamenti.
- Contatta il proprietarioForm breve con email e messaggio. Il nostro team filtra spam e lo gira al venditore in 24-48 ore.
- Chiedi documenti e negoziaContratto, estratto quote, certificati del resort. A prezzi ragionevoli, di solito chiudono vicino al richiesto. Controfferte -10/-20% sono comuni.
- Accordatevi sul metodo di chiusuraNotaio (più sicuro, 800-2.500 €), escrow, o bonifico diretto se l’importo è basso. Decidi tu.
- Pagamento e trasferimento ufficialeIl venditore paga il “transfer fee” del complesso (100-400 € tipici), l’amministrazione registra il passaggio. Sei dentro.
- Goditi la tua prima settimanaPrenoti via sito resort o RCI/Interval per scambiare. Accesso completo a piscine, ristoranti, club bambini, palestra.
Le garanzie che ti diamo
Ogni annuncio passa revisione manuale: contratto vigente, quote al corrente, identità del venditore.
Inoltriamo il tuo messaggio al venditore solo se passa il filtro. Niente contatti spazzatura.
La tua email e i dati non si pubblicano mai. Li vede solo il venditore dell’annuncio che contatti.
Il servizio per comprare è gratuito. Non paghi 1 € per contattare, cercare o chiudere.
Costo totale reale di acquisto
| Voce | Importo tipico |
|---|---|
| Prezzo annuncio (bilocale media stagione Costa del Sol) | 2.000 – 4.500 € |
| Notaio (a tuo carico, consigliato) | 800 – 2.500 € |
| Transfer fee del complesso (di solito venditore) | 100 – 400 € |
| Prima quota annuale (prorata anno in corso) | 400 – 1.200 € |
| Iscrizione RCI / Interval (annuale, opzionale) | 45 – 60 € |
| Costo totale anno 1 | ~3.500 – 8.500 € |
1.081 settimane verificate ti aspettano
Filtra per destinazione, prezzo o complesso. Contatto diretto con il proprietario. Zero commissioni.
Esplora settimane in SpagnaDomande frequenti
Posso finanziare l’acquisto?
Tra privati lo standard è contanti, ma alcuni venditori accettano rate brevi (3-6 mesi). Le banche italiane non finanziano normalmente acquisto di multiproprietà di seconda mano.
L’acquisto è legale?
Sì, completamente. La multiproprietà è un diritto trasmissibile regolato dal D.Lgs 79/2011. Compravendita tra privati valida con atto notarile.
Posso perdere il diritto d’uso?
Solo se smetti di pagare le quote per anni. Se paghi regolarmente, il diritto d’uso è vitalizio (o per la durata del contratto se determinato).
Cosa succede se l’operatore fallisce?
Il tuo diritto è sull’immobile, non sull’azienda. Se fallisce, i comproprietari nominano nuovo amministratore. Il diritto d’uso resta.
Posso poi rivendere?
Sì, senza restrizioni. È lo stesso diritto che stai esercitando comprando ora.
TimeShare Deals fa pagare al compratore?
Nulla. Zero. Il servizio per cercare, contattare e chiudere è gratuito. Anche i venditori non pagano per pubblicare.