¿Cuánto vale mi tiempo compartido en 2026? Calculadora y guía de valoración
El valor de mercado de tu tiempo compartido en reventa NO es lo que pagaste — casi nunca. Esta guía 2026 te da una calculadora rápida, los factores que más pesan en el precio, comparables reales y los errores típicos que hacen creer a los propietarios que su semana vale más de lo que el mercado paga.
La realidad del valor en reventa
Esto sorprende a casi todos los propietarios:
- Pierde 70-95% al salir de la presentación: la “depreciación instant” del tiempo compartido. Lo que pagaste 30.000 USD vale ~3.000-9.000 USD en reventa al mes siguiente.
- Algunas marcas mantienen mejor: DVC pierde “solo” 30-50%. Marriott premium pierde 40-60%. La mayoría pierde 70-85%.
- Algunas marcas valen literalmente 1 USD: Diamond Resorts, Westgate, algunos independientes pequeños.
Calculadora rápida (fórmula)
Para una estimación inicial usa esta fórmula:
| Paso | Cálculo |
|---|---|
| 1. Valor base (precio original) | Lo que pagaste en presentación |
| 2. Aplica retención por marca | Multiplica × factor de marca (ver tabla siguiente) |
| 3. Aplica retención por destino | Multiplica × factor destino |
| 4. Aplica retención por temporada | Alta temporada × 1.0; baja × 0.6-0.7 |
| 5. Resta costes transferencia | 500-1.500 USD que el comprador tiene que pagar |
Resultado: precio aproximado de listing P2P. El precio final negociado suele ser 70-90% del listing.
Los 7 factores que más pesan
- Marca: DVC > Marriott > HGV > Hyatt Residence > Wyndham > HICV > Diamond > Independientes.
- Destino: Hawai > Caribe US (Aruba) > Florida > California Coast > Las Vegas > México > Caribe LATAM.
- Tipo de unidad: 2BR oceanfront > 2BR vista limitada > 1BR > estudio.
- Temporada de la semana: Navidad / Spring Break / Verano premium > alta > media > baja.
- Tipo de derecho: deed escriturado > semana fija > semana flotante > puntos.
- Estado financiero del complejo: bajo riesgo de derrama > alto riesgo (devalúa el activo).
- Demanda local: en cada momento, algunos resorts están sobre oferta y bajan precios temporal.
Multiplicadores por marca y destino
| Marca | Factor retención |
|---|---|
| DVC (Disney Vacation Club) | 0.50-0.70 (mantiene mejor) |
| Marriott Vacation Club | 0.30-0.55 |
| Hilton Grand Vacations | 0.20-0.40 |
| Hyatt Residence Club | 0.20-0.35 |
| Wyndham (puntos) | 0.10-0.25 |
| Bluegreen / HICV | 0.10-0.20 |
| Westgate / Diamond | 0.02-0.10 (a veces 1 USD) |
| Independientes | 0.05-0.15 |
| Destino | Factor destino |
|---|---|
| Hawai (Maui, Oahu) | 1.0 (premium) |
| Caribe USA (Aruba, St Thomas) | 0.85 |
| Costa del Sol, Mallorca | 0.75 |
| Las Vegas Strip | 0.65 |
| Florida (Orlando, Costa) | 0.60 |
| México (Cancún, Cabo) | 0.55 |
| R.D., Bahamas | 0.50 |
| Argentina, Colombia | 0.40 |
Cómo encontrar comparables reales
- Busca en marketplaces P2P (timeshare.deals, RedWeek, RW, eBay) por tu mismo resort.
- Filtra por mismo tipo de unidad y temporada.
- Mira solo “vendidas” (sold), no “listadas” (asking). En eBay y algunas plataformas se ve.
- Calcula la mediana de los últimos 6 meses, no la media (que distorsiona con outliers).
- Resta tu coste de transferencia: típicamente 500-1.500 USD que tu comprador asumirá.
Errores típicos del propietario
- “Yo pagué 30.000 USD así que vale 30.000 USD”: NO. Lo que pagaste no determina el valor de reventa. El mercado lo determina.
- “Hay ‘compañías’ que prometen vender por 25.000 USD”: son estafas. Cobran 1.500-3.000 USD por adelantado y nunca venden. La FTC y Profeco tienen denuncias activas.
- “Esperaré a que el mercado mejore”: el mercado de reventa de tiempo compartido NO mejora. Pierde valor cada año.
- “El programa de devolución del resort no me sirve”: a veces sí. Vale comprobarlo. Algunos resorts (Hilton, Marriott) ofrecen deed-back.
- “Voy a alquilarla y no venderla”: alquilar puede cubrir cuotas, pero no resuelve el problema de salida. La cuota anual sigue.
Preguntas frecuentes
¿Hay calculadoras online fiables? Sí, pero la mayoría son orientativas. Lo más fiable es comparar con listings P2P recientes de tu resort específico.
¿Vale más mi semana si tiene RCI Gold Crown? Sí, pero el premium es modesto (10-20% más). El factor de marca pesa mucho más.
¿Hay temporadas mejores para vender? Enero-marzo (compradores planifican vacaciones), septiembre (post-verano).
Publica tu tiempo compartido al precio correcto
Marketplace P2P internacional con comparables reales por resort.
Publicar mi semana