15 preguntas que todo comprador de tiempo compartido debe hacer al vendedor en 2026

Comprar una semana en reventa puede ser un excelente negocio o un dolor de cabeza permanente. La diferencia está en preguntar lo correcto antes de firmar. Estas 15 preguntas detectan los problemas que un vendedor con prisas no quiere mencionar.

Preguntas financieras (1-5)

1. ¿Cuál es la cuota de mantenimiento anual actual y los últimos 5 años? Pide la lista año por año. Si subió más del 5% anual, es alarmante.
2. ¿Hay alguna derrama (special assessment) prevista o aprobada por la asamblea? Una derrama recién aprobada se transfiere al nuevo propietario.
3. ¿Estás al corriente de pagos de cuotas y derramas? Si hay deudas, normalmente las asume el comprador. Pide certificación oficial del complejo.
4. ¿Hay préstamo o gravamen sobre la semana? Algunas semanas tienen hipoteca pendiente del comercializador original. No la compres con deuda.
5. ¿Cuál es la situación financiera de la asociación de propietarios? Pide los últimos estados financieros aprobados. Si tiene reservas bajas o déficit, las cuotas subirán pronto.

Preguntas legales y contractuales (6-9)

6. ¿En qué año caduca el contrato y qué pasa entonces? Algunos son indefinidos, otros tienen fecha de finalización. Antes de firmar, verifica la duración real.
7. ¿La transferencia es en escritura pública (deed) o en simple cesión contractual? Las semanas con escritura pública son más seguras y reconocibles. Las cesiones contractuales tienen menor protección legal.
8. ¿Quién paga los gastos de transferencia (notaria, registro, tasas del complejo)? Lo habitual es el vendedor o se reparte 50/50. Negocia.
9. ¿La transferencia requiere aprobación del complejo? Algunos tienen derecho de tanteo (ROFR — right of first refusal). El complejo puede igualar la oferta y comprar la semana.

Preguntas sobre uso y restricciones (10-12)

10. ¿La semana es fija (mismo período cada año), flotante (a elegir) o por puntos? Define cómo planificas tus vacaciones.
11. ¿Está permitido el alquiler turístico a terceros? Imprescindible si planeas alquilar para amortizar. Algunos complejos lo prohíben totalmente.
12. ¿La semana está afiliada a RCI o Interval International? ¿Con qué nivel de exchange (Diamond/Gold/Silver)? El exchange permite cambiar destinos.

Preguntas sobre salida futura (13-15)

13. ¿El complejo tiene programa de “deed-back” (devolución gratuita) si decido salir? Si lo tiene, es valor añadido. Si no, planea cómo saldrás antes de comprar.
14. ¿Cuál es el precio promedio de reventa actual de semanas similares en este complejo? Te da idea de la liquidez futura.
15. ¿Hay restricciones para vender en el futuro (lockout periods, derecho de tanteo del complejo)? Importante para anticipar tiempo y costes de salida.

Documentos que debes recibir antes de firmar