Reventa Marriott Vacation Club 2026: precios reales, proceso y errores a evitar
Si posees una semana de Marriott Vacation Club (MVC) y estás pensando en venderla, esto es lo importante en 2026: el mercado secundario es activo pero brutal en precios. Las semanas premium fijas en Maui, Aruba o Hilton Head retienen valor sólido. Las flotantes en Orlando o complejos antiguos no.
Índice
Precios reales 2026 por complejo
| Complejo | Unidad / temporada | Reventa 2026 | Cuota anual |
|---|---|---|---|
| Marriott Maui Ocean Club | 2BR frente al mar fija | $28.000-$42.000 | $2.800 |
| Marriott Maui Ocean Club | 2BR vista parcial | $15.000-$25.000 | $2.800 |
| Marriott Aruba Surf Club | 2BR frente al mar Día Pres. | $22.000-$32.000 | $2.400 |
| Marriott Aruba Surf Club | 2BR roja flotante | $15.000-$22.000 | $2.400 |
| Marriott Aruba Ocean Club | 2BR frente al mar | $14.000-$20.000 | $2.300 |
| Marriott Grande Ocean Hilton Head | 2BR frente al mar 4 julio | $24.000-$32.000 | $1.950 |
| Marriott Grande Ocean | 2BR roja flotante | $8.500-$13.500 | $1.950 |
| Marriott Surf Watch Hilton Head | 2BR frente al mar | $16.000-$24.000 | $2.300 |
| Marriott Heritage Club Harbour Town | 2BR vista golf | $10.000-$16.000 | $2.200 |
| Marriott Newport Coast Villas | 2BR vista mar | $10.000-$17.000 | $2.300 |
| Marriott Crystal Shores Marco Island | 2BR frente al mar fija | $22.000-$35.000 | $2.650 |
| Marriott Ocean Pointe Palm Beach | 2BR vista mar fija | $12.000-$20.000 | $2.250 |
| Marriott Grande Vista Orlando | 2BR roja | $3.500-$7.000 | $1.800 |
| Marriott Cypress Harbour Orlando | 2BR roja | $3.200-$6.500 | $1.750 |
| Marriott Waiohai Beach Club Kauai | 2BR frente al mar fija | $15.000-$25.000 | $2.650 |
| Marriott Ko Olina Beach Club Oahu | 2BR frente al mar fija | $18.000-$30.000 | $2.750 |
| Marriott MountainSide Park City | 2BR ski-in fija | $18.000-$28.000 | $2.650 |
| Marriott Summit Watch Park City | 2BR semana esquí | $10.000-$16.000 | $2.200 |
| Marriott Timber Lodge Lake Tahoe | 2BR ski-in fija | $16.000-$26.000 | $2.650 |
| Marriott’s Marbella Beach Resort | 2BR vista mar | $12.000-$18.000 | $1.950 |
Semanas escrituradas (legacy) vs Abound (puntos)
Marriott vende dos productos. Los compradores de reventa deben entender la diferencia.
Semanas escrituradas legacy
Son bienes raíces. Recibes una escritura registrada en el condado para una semana específica en un complejo específico. Mecanismo legal idéntico al de comprar una vivienda fraccional. Costes de cierre $400-$700.
Marriott Abound (puntos)
Programa de puntos lanzado en 2010 que da acceso flexible a 90+ complejos MVC. Los compradores de reventa retienen acceso completo a la red Abound, pero con restricciones en conversión a puntos Marriott Bonvoy (esos quedan reservados para compradores originales).
ROFR de Marriott: cómo funciona
Marriott ejerce su derecho de retracto (Right of First Refusal) de manera moderada en 2026. Patrón observable:
- Maui premium fija: ejercicio en ~20-25% de las ventas por debajo del 80% de mercado
- Aruba Surf Club Día de los Presidentes: ejercicio moderado en precios bajos
- Hilton Head 4 julio fija: ejercicio moderado
- Orlando estándar: ejercicio raro
- Vista jardín o flotantes: prácticamente nunca
Pista práctica: precia entre el 85% y el 95% de cierres comparables recientes para minimizar riesgo de ROFR.
El proceso de venta privada
- Confirma cuota al día y sin derramas pendientes (estoppel del MVC)
- Localiza tu escritura registrada o solicita copia al condado
- Pon precio realista según la tabla de arriba más datos TUG
- Publica en marketplace sin comisión por adelantado
- Negocia y firma acuerdo de compraventa
- Envía a Marriott para revisión ROFR (15-30 días)
- Cierra a través de empresa de cierre con licencia ($400-$700, paga el comprador)
Tiempo realista: 60-120 días desde la firma hasta título registrado.
7 errores que drenan dinero
- Pagar comisiones por adelantado a una “empresa de listado”. Estafa universal en 2026.
- Tasar según el precio que pagaste. El precio comercial era 5-15× el de reventa. Irrelevante.
- No pagar las cuotas hasta que se venda. Marriott no emite estoppel limpio con atrasos. Mata la venta.
- Confundir vista frente al mar vs vista parcial. Diferencia de $7.000-$12.000 en reventa.
- Vender al primer “comprador en efectivo” anónimo. Esquema de fraude por wire. Cierra siempre por escrow.
- Ignorar el alquiler como alternativa. Una semana en Maui o Aruba alquila $4.500-$7.500. A veces tiene más sentido alquilar que vender.
- No verificar registro de la escritura tras el cierre. Los registros de condado son públicos. Verifica que el nuevo dueño aparezca.
Alquilar como alternativa a vender
Las semanas premium MVC en Maui, Aruba, Hilton Head y Park City alquilan extraordinariamente bien:
- Maui Ocean Club 2BR frente al mar: $5.500-$7.500/semana
- Aruba Surf Club semana 8 fija: $5.500-$7.000/semana
- Grande Ocean Hilton Head 4 julio: $4.500-$6.000/semana
- MountainSide Park City Navidad: $5.000-$8.000/semana
Si tu cuota anual es $2.400 y la semana alquila $5.500, ganas $3.100 al año mientras mantienes la opción de vender después. Muchos propietarios MVC lo hacen así durante años.
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